生活中為了保障抵押權人的合法利益，在抵押人將自有資產(chǎn)做抵押登記時，相關管理局會發(fā)與抵押權人他項權證。如一個人將房屋抵押給銀行，那么在債務關系存續(xù)期間，房屋的他項權屬于銀行。那么查封期間可以補辦他項權證嗎?下面小編為您解答。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

一、不得抵押的財產(chǎn)情形

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得抵押。

我國《擔保法》第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

4.查封期間可以補辦他項權證嗎 所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

二、查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定

對房屋產(chǎn)權設置他項權的，并沒有改變房屋的產(chǎn)權，房屋仍歸原產(chǎn)權人所有，并且，有他項權證的房子也并不在人民法院所規(guī)定的不得查封、扣押、凍結的財產(chǎn)之列，所以法院是可以查封的。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》

第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实?，必需的生活費用依照該標準確定;

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品;

(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品;

(七)根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產(chǎn);

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結的財產(chǎn)。

查封期間是不可以辦理他項權證的。依據(jù)《擔保法》，在財產(chǎn)被查封期間，不可以進行抵押，也就不能發(fā)與他項權證。如果您需要更多法律幫助，請聯(lián)系我們的在線律師為您答疑解惑。

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