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寧波
在城市房子沒有房產證能賣嗎
一、在城市房子沒有房產證能賣嗎?
沒有房產證的房子不能賣，因為無法過戶。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、房產買賣以不動產證登記為準嗎?
房產買賣以不動產證登記為準。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執行)
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
在城市，如果房子沒有房產證的話，有可能是剛買的商品房還沒有辦下來房產證，或者是回遷房，廉租房，公租房等房子，這些房子當事人都沒有房產證，總之，沒有房產證就不能證明是個人的財產，不能證明是個人財產的，自然不能隨便往外賣。
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