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預(yù)查封的房屋可否解除買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 1009人看過

一、預(yù)查封的房屋可否解除買賣合同?

預(yù)查封的房屋可以解除買賣合同，如果沒有告知當事人這套房屋可能被法院查封，房屋買賣合同就是無效的。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

二、合同可以單方解除的情形有哪些?

《中華人民共和國合同法》

第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、被法院查封的房子還可以賣嗎?

被法院查封的房子不能賣。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十一條 訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

(三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的;

《中華人民共和國刑法》

第三百一十四條規(guī)定：隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

在房屋被查封的情況下，仍然把房子賣給其他人的，法院可以對當事人進行司法拘留，而對于房屋買賣合同當中的買家來講，買房子的時候最起碼要調(diào)查清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，這是二手房買賣過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。



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