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寧波
商品房產權屬于個人嗎？
一、商品房產權屬于個人嗎?
購買商品房后可以獲得產權，房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，如果購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
不同類型的商品房的產權年限是不同的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：
1、一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;
2、另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;
3、此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。
房子到期后可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
二、商品房與住宅房的區別：
1、商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，兩者的公共配套的設施指標不相同，產權證標的內容也是不同的;另外，土地出讓的年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店就只有40年，住宅類土地出讓的年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。
2、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款;稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠;維修資金是按銷售價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取。
3、商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準，且商業綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續。
不管是采取借貸的方式還是全額支付商品房的價款，房屋的買受人都是可以獲得房屋的產權的，若是房地產商不讓辦理房產證，業主有權利向開發商討要說法，若是無故不辦理房屋所有權登記手續的，此時購買商品房的業主是可以向當地法院起訴的。
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