在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020買房稅費怎么算
一、買房稅費怎么算
1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、附加(營業稅*3%)、(營業稅*1%);個人所得稅：總房款的1.5%;
3、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);印花稅：總房款的萬分之五;交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
4、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);抵押登記費：根據銀行情況定;買房子需要交保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
二、買房時應注意哪些?
1、盡可能買現房或準現房
這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、公攤面積不要忽視
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%?16%之間，高層一般在18%?26%之間。
3、簽合同要一步到位
爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。
4、將承諾寫進補充協議
將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業管理協議
簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
買房，是當代中國每個家庭面臨的一件大事，從選擇房子，到最后將房子購買到手，辦理過戶都需要投入極大的精力。有時候，在千挑萬選選中一個自己喜歡的房子之后，就會采取先交一部分定金的方式，因此對于買房者來說，了解買房先交定金怎么樣是非常有必要的。
買房子付全款流程是什么？
買房子不遷戶口孩子上學可以嗎？
多人合伙買房的法律風險有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
打人無傷法律怎么判
2020-11-13起訴離婚必須符合什么條件
2021-03-14留置時間不能超過多長時間
2020-12-03借款擔保合同怎么寫
2021-02-12仲裁和訴訟解決民事糾紛有哪些方式
2021-01-28改制股份制企業發起人協議書(示范)
2021-03-13配偶有家庭暴力怎么解決
2020-12-05筆跡鑒定是否有權知道結果
2021-02-13存款證明有效期是多長時間
2020-11-19順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么
2021-01-22勞動者不服企業作出的調崗決定該如何操作
2021-02-15社保繳費基數低勞動仲裁補幾年
2020-12-17產品責任險應該由誰來投保最合理
2021-03-25保險公司是否應被追加為被告
2021-02-25保險法修訂免責條款的方法有哪些
2021-03-10無交通事故現場保險公司拒賠合法嗎
2021-02-09投保率
2021-02-16出讓土地轉讓要經批準嗎
2020-12-25回遷房滿五要交土地出讓金嗎
2021-02-07有農村戶口,無宅基地拆遷補償嗎
2020-11-11