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哪些二手房不能買？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 880人看過

1、未解除抵押貸款的二手房。現(xiàn)在很多家庭的房子都是貸款買的，所以在購買二手房前一定要確認該房子是否存在貸款沒還完的情況，如果存在，這是沒辦法辦理過戶的，這類房應該慎重，或者需等賣家還清貸款再做進一步的交易。

2、正在出租的房子。我國法律有規(guī)定“買賣不破租約”，也就是說租期還沒到的話，租客就有權(quán)利住在這個房子里，而不管房屋產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變更，如果我們購買二手房時比較著急入住，這種房子就不要考慮了。

3、被查封或者產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子。在買房前一定要多打聽房屋的情況，避免購買被查封的房子，房屋被查封有很多種原因，也很復雜;另外一種是產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子也不要購買，如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

最新二手房政策的優(yōu)惠

1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;

2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。

具體辦法為：個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)繳納。稅務機關(guān)在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。

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