一、房產(chǎn)繼承如何辦理過(guò)戶手續(xù)?

房產(chǎn)繼承辦理過(guò)戶手續(xù)首先需要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。之后進(jìn)行繼承公證。要繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、首先到被繼承人所屬派出所去開(kāi)被繼承人的死亡證明;

2、再到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人的證明;

3、攜帶繼承人的自我身份證明;

4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。

假如法定繼承人不只有一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中得一人的話，需要其他的人的書(shū)面同意，表示已經(jīng)放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

二、需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料有哪些?

1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書(shū);

2、攜帶繼承公證;

3、攜帶繼承人身份證及復(fù)印件;

4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注:

A、如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

C、如果是法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

D、如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

繼承所需費(fèi)用

1、首先繼承公證費(fèi)

要承繼公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

每一檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)

1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

我們國(guó)家在通過(guò)繼承所得到的房屋辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，和一般的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理是不一樣的。在進(jìn)行繼承公證手續(xù)辦理之前的話，需要經(jīng)過(guò)兩個(gè)特殊的環(huán)節(jié)，也就是繼承公證環(huán)節(jié)和房屋價(jià)值評(píng)估。

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