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寧波
遺產過戶后的房子能賣嗎？
一、遺產過戶后的房子能賣嗎?
已過戶的是隨時可以賣。
繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權。可根據個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分。
《民法典》(2021.1.1生效)第230條規定：因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
所以說，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
二、遺產過戶后出售房屋的流程是怎樣的?
《房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費處交費—收件處交件—發證窗口領證。
(三)收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
房屋作為不動產權，對于當事人來說是一筆有形的財富，可以好好利用它是很有學問的。房屋在繼承的過程中，過戶是一個很重要的流程，將過戶期間所需要的材料和文件準備能夠減少不必要的時間和精力。辦理過戶的工作人員也會核實繼承人的合法資質。
贈與房產過戶費用有哪些方面,計算標準是什么
房產繼承過戶流程和所需費用
房產贈與過戶手續是怎么規定的
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