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寧波
房屋產(chǎn)權到期交多少錢?
一、房屋產(chǎn)權到期交多少錢?
《民法典》第三百五十九：條續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅土地使用權期限屆滿后是免費續(xù)期、補繳一定貨幣，是全免還是部分減免，具體落地執(zhí)行將會交由其他法律根據(jù)以后的情況靈活處理。
根據(jù)法律，住宅用地可自動續(xù)期，而非住宅用地則依照法律規(guī)定處理，目前并無法律規(guī)定支持非住宅用地自動續(xù)期，這意味著商業(yè)用地、工業(yè)用地大概率不在豁免之列。
所謂住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用權一般是70年。而非住宅用地，主要以商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，使用權40年、50年不等。
商品住宅的用地性質(zhì)為“居住用地”，而公寓、寫字樓、商鋪多數(shù)都是“商業(yè)用地”，這就是差別所在。
二、房屋產(chǎn)權到期怎么辦?
住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用權一般是70年;非住宅用地主要以商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，使用權40年、50年不等。商品住宅的用地性質(zhì)為“住宅用地”，而公寓、寫字樓、商鋪多數(shù)都屬于“商業(yè)用地”。居民購買房屋后擁有房屋所有權和土地使用權。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得的土地是有最高使用年限的，比如居住用地70年、商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年。土地性質(zhì)不同，使用權期限屆滿后待遇也不同。
前不久通過的《民法典》(2021年1月1日正式實施)，以及現(xiàn)行《物權法》都有明確規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。
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