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寧波
房屋轉按揭辦理復雜嗎
一、房屋轉按揭辦理復雜嗎
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件;賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續后，雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7、買方產權證下發后，辦理抵押登記;
8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。
二、轉按揭存在的風險
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。
3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。
4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。
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