在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽有什么法律效力?
?1、商品房買賣網簽的效力：
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面，網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網簽具有最終的合同效力。
對于房屋來講，因為是屬于不動產中的一種，而我國對此采取的是登記生效主義，也就是說房屋所有權的轉移，應該是以登記為準。購房者在尚未辦理商品房的過戶登記之前，其實都是不安全的，更不要說僅僅是開發商按照國家規定辦理了網簽。所以，在簽訂了商品房買賣合同之后，應當盡快的辦理房產證，將商品房過戶到自己名下，這樣才是比較保險的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
以夫妻名義同居如何界定
2021-01-15商標侵權是否必須要物證
2021-02-19員工下班后在公司宿舍摔傷算工傷嗎
2021-02-04女曝老爸出軌成癮,男方出軌怎么離婚
2020-12-04雇傭關系有責任比例嗎
2020-11-25幼童在火車站內玩耍被列車軋傷致殘事故責任如何認定
2021-02-22地役權包括什么內容
2021-01-14房地產稅制改革的主要問題和原因
2020-12-29勞動仲裁需要什么材料
2021-03-02辭職不批準去勞動仲裁需要什么材料
2020-12-25意外保險條例的保障范圍
2021-03-24旅游保險的保險項目具體有哪些呢
2020-12-14保險合同變更必須采用的口頭的形式嗎
2020-12-25保險合同的變更有哪些類型？
2020-11-27旅行社責任險條款簡介
2021-01-30保險合同的特點有哪些
2021-01-05保險公司變更事項必須經保險監督管理機構批準嗎
2020-11-14購買婚嫁保險有哪些好處
2021-02-21財產保險公司拒賠發生在什么情況下
2020-11-23保險受益人是如何確定的
2021-01-18