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寧波
哪些二手房不能進(jìn)行買賣
第一，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋;
第二，只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直管的公房;
第三，鑒定為危房的房屋;
第四，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
第六，所有權(quán)共有的房屋，其他共有權(quán)人不同意出售的房屋;
第七，所有權(quán)有糾紛的房屋;
第八，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意出售的房屋，當(dāng)然，這種情況在滌除抵押權(quán)可以正常交易過戶;
第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
另外，房屋已出租他人，出賣人沒有按照規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)權(quán)益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)，存在交易過戶無法完成的可能。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
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