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房子70年后產(chǎn)權(quán)到期歸誰(shuí)

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 783人看過

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

實(shí)際上，70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)這個(gè)問題，本身包含了兩個(gè)概念，一個(gè)是70年的土地使用期限，一個(gè)是房屋的所有權(quán)期限;對(duì)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，我們知道房產(chǎn)證里是沒有期限登記相應(yīng)內(nèi)容的，而不同的是，土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予40年、50年、70年不等的使用權(quán)期限。

也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是房屋所有權(quán)人的。但土地的所有權(quán)是國(guó)家或者是集體的，根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，國(guó)家土地的使用期限會(huì)不同。

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