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寧波
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
我們這里所說的是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
城鎮(zhèn)近郊的“小產(chǎn)權(quán)房”雖然價(jià)格低，但真正購買的話還是需要了解低價(jià)背后相應(yīng)存在的弊端：
一是缺少“五證”。小產(chǎn)權(quán)房缺少國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，不能辦理房產(chǎn)證，其沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
二是質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量無人監(jiān)督，存在安全隱患。
三如果遇到拆遷可能很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
四、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。
因此，在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要慎之又慎。
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