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寧波
何為“小產(chǎn)權房”
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
比如，買了房的“業(yè)主”沒有房產(chǎn)證，只有購房合同，購買“小產(chǎn)權房”，不繳納國家規(guī)定的各種稅費，但要向小區(qū)的開發(fā)商交備案費和更名費，加起來也要幾萬元，之后與小區(qū)開發(fā)商簽訂新的合同，原先房東的購房合同則作廢。手續(xù)簡單，只有錢到位了，一上午就可以完成交易。
何為“大產(chǎn)權房”
“大產(chǎn)權房”即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。通常解釋為國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
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