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繼承房產買賣要交多少稅？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 485人看過

一、繼承房產買賣要交多少稅?

出售繼承來的房產需要納稅的情況如下：

1、不滿5年的:

(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不zhi論首套二套都是dao3%);

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征;

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2、滿5年的:

(1)契稅:同上;

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%;

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售贈予來的房產

1、不滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.

(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

2、滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%。

二、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%;

(2)印花稅：房款的0.05%;

(3)交易費：3元/平方米;

(4)測繪費：

1.36元/平方米1.上海房產證過戶費之繼承繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

若是想要將繼承來的房屋出售，首先需要完成繼承流程，拿到房屋的房產證，然后可以與購買房屋的主體進行協商，簽署房屋買賣合同之后，出售房屋的一方，除了需要繳納契稅、印花稅等之外，還需要繳納個人所得稅。



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