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遺產贈與房產過戶手續規定是怎么樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 577人看過

一、遺產贈與房產過戶手續規定是怎么樣的?

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶流程如下：

1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)

2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

二、遺產贈與房產過戶稅費有多少?

1、需贈予房產過戶登記費住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產過戶契稅因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。

2、需贈予房產過戶契稅因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發[2006]3號文件規定的普通住房標準的住房，按照銷售價格的1.5%繳納契稅。

3、需贈予房產過戶印花稅按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。

4、需贈予房產過戶工本費核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

贈與的房屋與普通的買賣交易獲得的房屋再辦理過戶登記手續上是一樣的，都是需要在攜帶有關材料的情況下到房產局等有關部門辦理，之后辦理了過戶登記才能夠獲得房子的所有權，才可以處分使用。



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