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寧波
房地產公正的特征是什么？
房地產公證的特征
1、它是由公證機關根據當事人申請進行的證明活動。在我國，人們在進行土地房屋買賣、訂立遺囑、分家析產、借貸等法律行為時，為避免日后發生爭議。常邀請當地有名望的人或者長輩到場“見證”，并讓他在契約上簽字畫押。這種私證只能證明某項事實的真實性，但對于法律行為的合法性合理性卻無從過問。公證不同于私證就在于它具有公法上的性格，經過公證的法律事實具有當然的真實性和合法性。公證主體的特定性決定了公證的性質是一種非訟行為。它既不同于法院的訴訟行為，也不同于工商行政管理機關的合同鑒證行為和外事機關的簽證、認證行為。
2、房地產公證的客體既包括房地產交易中的法律行為，還包括有法律意義的文書和事實。前者如房地產轉讓合同，土地使用權出讓合同，房地產租賃、開發合同，房地產抵押合同;后者如房地產法律文書上的印鑒是否屬實，文件的副本、影印本與原本是否一致等。需要說明的是，根據現行法律和有關部門規章、地方性法規，房地產轉讓，贈與。預售，抵押，租賃繼承，城市房屋拆遷補償安置協議等法律行為必須經過公證，否則不能發生法律效力，但是當事人未申請公證的，公證機關也不能主動給予公證。
3、房地產公證的內容是證明房地產交易的真實性、合法性。房地產業是國家的支柱產業之一。房地產市場是社會主義市場經濟體系中的一個重要環節。房地產公證不僅能有效地維護交易的安全，促成房地產的合理流通，而且對國家進行房地產市場管理，提供了有力的制度保障。
4、房地產公證的功能主要是為當事人進行房地產交易提供服務，構筑民事糾紛預防的“第一道防線”。同時兼具對房地產市場的監督功能。前者表現在公證以當事人申請為前提;房地產交易的類型決定了房地產公證業務的類型;公證機關必須對自己的行為向當事人負責等等。后者表現在公證機關對當事人提交的材料有要求補充和更改的權利，對不真實不合法的法律行為和規避法律的行為有權拒絕公證。
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