房地產(chǎn)公證的特征
1、它是由公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請進(jìn)行的證明活動(dòng)。在我國,人們在進(jìn)行土地房屋買賣、訂立遺囑、分家析產(chǎn)、借貸等法律行為時(shí),為避免日后發(fā)生爭議。常邀請當(dāng)?shù)赜忻娜嘶蛘唛L輩到場“見證”,并讓他在契約上簽字畫押。這種私證只能證明某項(xiàng)事實(shí)的真實(shí)性,但對于法律行為的合法性合理性卻無從過問。公證不同于私證就在于它具有公法上的性格,經(jīng)過公證的法律事實(shí)具有當(dāng)然的真實(shí)性和合法性。公證主體的特定性決定了公證的性質(zhì)是一種非訟行為。它既不同于法院的訴訟行為,也不同于工商行政管理機(jī)關(guān)的合同鑒證行為和外事機(jī)關(guān)的簽證、認(rèn)證行為。
2、房地產(chǎn)公證的客體既包括房地產(chǎn)交易中的法律行為,還包括有法律意義的文書和事實(shí)。前者如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,土地使用權(quán)出讓合同,房地產(chǎn)租賃、開發(fā)合同,房地產(chǎn)抵押合同;后者如房地產(chǎn)法律文書上的印鑒是否屬實(shí),文件的副本、影印本與原本是否一致等。需要說明的是,根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)部門規(guī)章、地方性法規(guī),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,贈(zèng)與。預(yù)售,抵押,租賃繼承,城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等法律行為必須經(jīng)過公證,否則不能發(fā)生法律效力,但是當(dāng)事人未申請公證的,公證機(jī)關(guān)也不能主動(dòng)給予公證。
3、房地產(chǎn)公證的內(nèi)容是證明房地產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性。房地產(chǎn)業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)市場是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)公證不僅能有效地維護(hù)交易的安全,促成房地產(chǎn)的合理流通,而且對國家進(jìn)行房地產(chǎn)市場管理,提供了有力的制度保障。
4、房地產(chǎn)公證的功能主要是為當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)交易提供服務(wù),構(gòu)筑民事糾紛預(yù)防的“第一道防線”。同時(shí)兼具對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督功能。前者表現(xiàn)在公證以當(dāng)事人申請為前提;房地產(chǎn)交易的類型決定了房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的類型;公證機(jī)關(guān)必須對自己的行為向當(dāng)事人負(fù)責(zé)等等。后者表現(xiàn)在公證機(jī)關(guān)對當(dāng)事人提交的材料有要求補(bǔ)充和更改的權(quán)利,對不真實(shí)不合法的法律行為和規(guī)避法律的行為有權(quán)拒絕公證。
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