在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
平房買賣合同糾紛如何處理？
一、平房買賣合同糾紛如何處理?
買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人權利;平房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
出賣人與包銷人的權利義務確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權利?出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
二、平房買賣有哪些風險?
1、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)才能上市交易，小產權房(綠色房產證)只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。
4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;
以上就是關于平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風險的相關知識了，看了文章后，相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解，平房一般的檔次不會太高，所以大家在購買前一定要考慮清楚，是否真的喜歡這類型的房屋，不要在買了之后后悔，平房買賣的風險也大致介紹了，大家可以作為參考的看一下，希望以上的內容對你有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
與股權轉讓有關的法律規定有哪些
2020-11-10工傷勞動仲裁步驟是什么
2020-12-05法人對其財產享有哪些權利
2021-01-04“撤銷三年不使用待審中”什么意思
2020-11-20專利代理人可以掛靠嗎
2021-01-02兩個人合作的發明創造誰有申請權
2021-01-22怎樣預防假冒商標的行為發生
2021-01-16登記地和核發地有什么區別
2021-03-01擅自改變字號名稱如何處罰
2020-12-06審判監督庭有權嗎
2020-12-11老婆出軌還要起訴離婚如何處理
2021-02-27高校畢業生簽的三方協議有法律效力嗎
2021-01-01在發展商處購房時要注意哪些事項
2021-02-12買房購房合同霸王條款有哪些情況可以維權
2020-11-20離退休不滿5年能解除合同嗎
2021-01-31雙方當事人在發院達成調解協議 一方不履行咋辦
2020-11-29人壽保險理賠都有哪些注意事項
2021-03-25兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險公司一般陪多錢
2021-03-23人身保險合同理賠起訴狀怎么寫
2021-03-11車輛雙方事故和單方事故保險理賠流程
2020-12-30