一、抵押貸款房屋存在哪些風險?

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

二、房屋抵押貸款存在哪些誤區(qū)?

房屋抵押貸款字面的意思就是房子抵押出去，貸的一定額度的現(xiàn)金。但是不是所有的房子都可以抵押貸款的，以下就是不能貸款的房子。

1、抵押的房子不是自己的

有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。

其實貸款人在進行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權。在貸款結清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都認為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押

金融機構對房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等。

以上就是關于房屋抵押貸款存在哪些誤區(qū)?抵押貸款房屋存在哪些風險的全部內(nèi)容了，在辦理房屋抵押的時候，大家不要只關注貸款辦理的過程順利如否，貸款什么時候放貸。我們還應該注意房屋抵押帶來的一系列風險，多了解一下弊端，再進行綜合考慮是否選擇房屋抵押貸款。希望文中的內(nèi)容對有抵押貸款想法的朋友有所幫助。