一、賣房哪些情況需要用房產(chǎn)證?

賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時，哪些情況需要房產(chǎn)證?以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。

3、簽合同

包括簽定金協(xié)議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進行地址確認及核實。

4、打網(wǎng)簽

網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎進行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

二、委托中介賣房需要注意哪些?

1.“全權委托”、“獨家代理”慎重選擇

“全權委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。“獨家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。

總之，委托中介賣房的話，采取“全權委托”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權委托書上做出一定限制。

2.權屬證書原件應該由產(chǎn)權人持有

房產(chǎn)交易過程中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。

以上就是關于賣房哪些情況需要用房產(chǎn)證 委托中介賣房需要注意哪些的全部內(nèi)容了，大家如果真的有想法委托中介辦理賣房的話，一定要把握房產(chǎn)證使用的分寸，一般專業(yè)的中介機構也不會胡亂收取房產(chǎn)證的。所以在選擇中介的時候，我們一定要從多方面考察，選擇一個靠譜中介才行。