一、二手房買(mǎi)賣(mài)為何要辦不動(dòng)產(chǎn)證?

不動(dòng)產(chǎn)證是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，所以在二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

1、不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件

沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的

還是那句話(huà)，在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

4、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當(dāng)

在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂"小產(chǎn)權(quán)住房"，就會(huì)因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的

在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。

二、過(guò)戶(hù)后多久可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證?

一般來(lái)說(shuō)，在拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時(shí)間是有差別的。

1、自行辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

自行辦理過(guò)戶(hù)的，有些地方(比如海淀這個(gè)地方)當(dāng)天即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在此小編需要說(shuō)明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)間是因各城區(qū)時(shí)效，故而有所差別的，具體時(shí)效請(qǐng)以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

2、委托他人辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

委托他人辦理過(guò)戶(hù)的，一般來(lái)說(shuō)，可能在5個(gè)工作日后就可領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。另外，需要注意的一點(diǎn)就是：委托他人領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書(shū)的。

以上就是所有關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)為何要辦不動(dòng)產(chǎn)證?過(guò)戶(hù)后多久可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證的介紹了，在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要及時(shí)的提供資料辦理相關(guān)的證件和不動(dòng)產(chǎn)證，有利于保障我們自身的權(quán)益。如果過(guò)戶(hù)沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證在法律上是沒(méi)有辦法證明房產(chǎn)是自身所有的，也就沒(méi)有辦法保護(hù)的利益。購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂合同后，一定要及時(shí)去更改房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。