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寧波
買繼承房子需交多少稅？
一、買繼承房子需交多少稅?
買繼承房子需交的稅如下:
1、契稅
根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
2、營業稅
對銷售不動產的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業額所征收的一種稅,營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按房產總額的5.6%進行繳納,若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
3、個人所得稅
對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
4、印花稅
一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
5、土地出讓金一般為總房款的1%
在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后再賣房,則買方不再需要交納。
二、繼承房產要交多少稅?
1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。
2、契稅。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產，需要繳納契稅，稅率1.5%。
3、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續，只有工本費。如果進行買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。
4、房產證已過2年，可免征;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用。
根據以上信息可以知道，繼承者若是在繼承房屋辦理過戶之后，還想將此房屋賣給他人的，在辦理更名手續時，需要以房屋售賣總價為繼承，征收個人20%的所得稅，費用是比較高的。對于買房子的一方，其實繳納的稅額與購買不是被繼承房屋是一樣的。
農村房屋繼承法中規定繼承需要哪些材料?
房屋繼承的步驟怎么走
最新房屋繼承法的內容有哪些?
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