一、意向合同有法律效力嗎?

意向合同不一定有法律效力，買房子簽署的不是意向合同，而是正式的合同。

合同是否確定和當(dāng)事人是否有受拘束的意思是要約乃至合同成立的兩個(gè)基本要件。具體到對(duì)意向書(shū)效力的分析上，實(shí)體性條款因?yàn)槭轻槍?duì)未來(lái)的合同條款而定，一般已具有確定性，因而其是否有約束力主要取決于當(dāng)事人是否對(duì)此表達(dá)了明示或默示受約束的意思;而在判斷程序性條款的效力時(shí)，因?yàn)楫?dāng)事人大多會(huì)表達(dá)接受這些條款約束的意思，因此通常會(huì)遇到的問(wèn)題是這些條款是否具有足夠的確定性。

總之，如果合作意向書(shū)規(guī)定了雙方詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)，則具有法律效力;如果只是單純的意向，沒(méi)有其他現(xiàn)實(shí)的約束，則法律效力無(wú)法體現(xiàn)。

二、買新房簽合同時(shí)注意什么

期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

買房子簽署合同時(shí)，除了要看房屋的價(jià)款、房屋面積等內(nèi)容外，還需要注意關(guān)注開(kāi)放商與購(gòu)房者各自有的權(quán)利、義務(wù)，而不具有法律效力的意向合同是沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容的。若是不能發(fā)現(xiàn)哪些是霸王條款的，那么在簽署合同之前，也可以聘請(qǐng)律師查看之后再簽署。

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