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寧波
意向合同有法律效力嗎？
一、意向合同有法律效力嗎?
意向合同不一定有法律效力，買房子簽署的不是意向合同，而是正式的合同。
合同是否確定和當事人是否有受拘束的意思是要約乃至合同成立的兩個基本要件。具體到對意向書效力的分析上，實體性條款因為是針對未來的合同條款而定，一般已具有確定性，因而其是否有約束力主要取決于當事人是否對此表達了明示或默示受約束的意思;而在判斷程序性條款的效力時，因為當事人大多會表達接受這些條款約束的意思，因此通常會遇到的問題是這些條款是否具有足夠的確定性。
總之，如果合作意向書規定了雙方詳細的權利義務，則具有法律效力;如果只是單純的意向，沒有其他現實的約束，則法律效力無法體現。
二、買新房簽合同時注意什么
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
買房子簽署合同時，除了要看房屋的價款、房屋面積等內容外，還需要注意關注開放商與購房者各自有的權利、義務，而不具有法律效力的意向合同是沒有這項內容的。若是不能發現哪些是霸王條款的，那么在簽署合同之前，也可以聘請律師查看之后再簽署。
中介能否自己罰沒意向金
公司收購意向書范本
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