一、繼承的房子出售交稅不交

繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。

(一)買(mǎi)方：契稅

1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，

2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

(二)賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加

普通住宅：總價(jià)*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

(三)賣方：個(gè)人所得稅

普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%

受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收

購(gòu)買(mǎi)滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

二、繼承后的房產(chǎn)再次交易時(shí)如何確定購(gòu)房年限?

繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購(gòu)房時(shí)間計(jì)算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。

例如：小張的爸爸在2010年購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，2018年小張繼承了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn)，此時(shí)購(gòu)房時(shí)間應(yīng)該為2010年。

房屋繼承是在業(yè)主去世之后，按照法律規(guī)定或者業(yè)主的生前遺囑，將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他的繼承人名下的產(chǎn)權(quán)變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈(zèng) 撫養(yǎng)協(xié)議效力最高。當(dāng)被繼承人沒(méi)有遺贈(zèng) 扶養(yǎng)協(xié)議、沒(méi)有遺囑，才會(huì)按照法定繼承來(lái)確定繼承人。即繼承效力：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。

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