在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無房產證房屋買賣協議有效嗎
一、無房產證房屋買賣協議有效嗎
經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。
其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。
《最高人民法院關于適用合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。
最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。
二、無產權證房屋買賣協議怎么寫
轉讓方：
姓名身份證號：
受讓方：姓名
身份證號：
現在平等、自愿的基礎上，經協商達成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下協議書條款，以資共同遵守：
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
造成海洋污染的責任者和第三者分別會受到什么處罰
2021-03-13法醫鑒定多少天有效期
2021-03-22公眾號摘抄一段話會不會侵權
2020-12-29變道事故責任認定
2021-01-06移送管轄案件能否不予受理
2020-12-17民事案件延長審限的適用情形
2021-02-24對商事仲裁委員會做出的管轄權異議裁定能否上訴
2021-02-16交通事故可否異地起訴
2020-12-08斷絕父子關系能分家產嗎
2021-01-11設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13怎么區分婚前財產和婚后財產
2020-11-25單位聘請廚師是否具有勞動關系
2020-12-27服務外包和勞務派遣的意思一樣嗎
2020-12-15申請回避可以口頭嗎
2020-12-02人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26人身保險不予賠償的情形有哪些
2020-11-26投資型保險的分類
2021-02-14保險合同免責條款為什么不生效
2020-11-09人身保險合同的特別規定是什么
2021-02-15人生不同階段保險如何規定
2020-12-28