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寧波
如何過戶抵押中的房產？
一、抵押中的房產辦理過戶一共有四種方法：
方法一，賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續;方法二，買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議;方法三，贖樓;方法四，我國法律不支持簽協議過戶。下面我們詳細了解這四種方法：
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二、二手房買賣贖樓的流程：
1、買賣雙方簽署買賣協議;
2、賣方請提前還貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金;
3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料;
5、擔保公司進行調查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權委托公證;
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費;
7、審批通過后，擔保公司與銀行簽署《保證合同》;
8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;
9、 擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;
10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續;
11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方;擔保公司擔保責任解除。
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