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寧波
雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎
一、雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎
根據我國有關法律，雙方自愿簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，合同內容不違反法律法規，不侵犯他人或國家利益。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐或脅迫手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的的;
(四)損害公共利益的;
(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
二、簽訂房屋買賣合同的意義是什么
房屋交易登記備案制度的目的是通過商品房預售合同的管理，審查房地產開發商預售商品房的合法性，以保護購房者的合法權益。核心是防止預售期間出現“一房多賣”的現象。
商品房預售合同登記備案是指在每份預售合同上標注不同的編號，明確規定一套房屋只能賣給一個人，從而有效防止商品房預售中重復銷售和重復抵押的現象。
除了避免“多賣一間房”的風險外，購買合同的登記也是買家申請貸款的必要條件。在一些地方的房地產交易中，貸款銀行只有在審查購買合同進行登記后才會發放貸款。因此，大多數開發商不會在登記合同后立即將合同退還給買方，而是提交銀行審查申請貸款，并且不會在銀行貸款獲得批準之前將購買合同退還給買方，這也是買方需要等待一個月或更長時間才能在現實中獲得購買合同的原因。
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