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房子贈與和遺囑哪個好過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 1125人看過

一、房子贈與和遺囑哪個好過戶

立遺囑簡單。等老人沒了直接去公證。然后去房管局出新本。如果房產所有人辦理了公證遺囑,在產權人去世后遺囑生效后才能辦理繼承。贈與的方式在房屋產權人健在的時候就可以直接辦理過戶,贈與的方式可以避免很多不必要的麻煩。

1、采用“繼承”方式過戶

此種方式最大的費用就是繼承權公證費用,按照房產總價評估值2%繳納費用,但最低不少于200元;此外,需繳納權屬登記費80元。

2、采用“贈予”方式過戶

此種方式主要包括兩大項費用,一是契稅,被贈予房產者依照房產總價評估值3%繳納;二是公證費,依照房產總價評估值1%繳納。此外,印花稅5元錢。

3、采用“買賣”方式過戶

買賣過房子的人都知道,依照目前相關政策規定,過戶房產包括以下費用:

增值稅:滿兩年免交,不滿兩年正常繳納,按照成交價5.6%繳納;

契稅:房產滿5年唯一,房產證上的面積在90㎡以下,需按成交總價1%繳納契稅;房產證上的面積超過90㎡米的房產,需按成交總價1.5%繳納契稅;若非唯一房產,需按成交總價3%繳納契稅;

登記費:抵押登記費和產權登記費用各80元。

個稅:普通住宅按房產成交總價1%交納,個別城市執行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。

當然,如果是非普通住宅,個稅交納的比例更高,一般為房產成交總價2%繳納個稅。

二、采取哪種方式過戶最省錢?

如果將一套經評估150萬元的房子過戶給子女,又如這套房子產證面積105平米,通過不同過戶方式發生差距較大的費用,三種方式過戶房產費用分別為:

1.采用“繼承”方式過戶房產費用:150萬*2% 80元=30080元;

2.采用“贈予”方式過戶房產費用:150萬*(3% 1%) 5元=60005元;

3.采用“買賣”方式過戶房產費用:150萬*(1.5% 1%) 80元 80元=37660元;

經過繼承、贈予、買賣三種方式對比可以發現,費用差距不小。子女以“繼承“方式接收父母房產所繳納費用最少,其次是“買賣”方式過戶,“贈予”方式過戶費用最高。但對于不少人來說,支付此筆費用也有一定壓力。

房屋在辦理任何繼承房屋形式時,都應按照法律規定,繳納房屋繼承的費用。繼承人和被繼承人可以根據自己的實際情況,采用繼承、買賣、贈與的方式,繳納房屋的契稅、個人所得稅、登記費等房屋過戶費用進行辦理。



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