一、房子贈與和遺囑哪個好過戶

立遺囑簡單。等老人沒了直接去公證。然后去房管局出新本。如果房產(chǎn)所有人辦理了公證遺囑，在產(chǎn)權(quán)人去世后遺囑生效后才能辦理繼承。贈與的方式在房屋產(chǎn)權(quán)人健在的時候就可以直接辦理過戶，贈與的方式可以避免很多不必要的麻煩。

1、采用“繼承”方式過戶

此種方式最大的費用就是繼承權(quán)公證費用，按照房產(chǎn)總價評估值2%繳納費用，但最低不少于200元;此外，需繳納權(quán)屬登記費80元。

2、采用“贈予”方式過戶

此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價評估值3%繳納;二是公證費，依照房產(chǎn)總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。

3、采用“買賣”方式過戶

買賣過房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費用：

增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納;

契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅;房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅;若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅;

登記費：抵押登記費和產(chǎn)權(quán)登記費用各80元。

個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。

當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價2%繳納個稅。

二、采取哪種方式過戶最省錢?

如果將一套經(jīng)評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費用，三種方式過戶房產(chǎn)費用分別為：

1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*2% 80元=30080元;

2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(3% 1%) 5元=60005元;

3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(1.5% 1%) 80元 80元=37660元;

經(jīng)過繼承、贈予、買賣三種方式對比可以發(fā)現(xiàn)，費用差距不小。子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費用最少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費用最高。但對于不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。

房屋在辦理任何繼承房屋形式時，都應(yīng)按照法律規(guī)定，繳納房屋繼承的費用。繼承人和被繼承人可以根據(jù)自己的實際情況，采用繼承、買賣、贈與的方式，繳納房屋的契稅、個人所得稅、登記費等房屋過戶費用進行辦理。

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