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寧波
有房產證和遺囑可以直接過戶嗎
一、有房產證和遺囑可以直接過戶嗎
有遺囑公證和房產證的不可以直接過戶。原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院關于貫徹執行《民法典》若干問題的意見中，第一千一百四十一條 遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
二、繼承房產怎樣辦理
1)、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2)、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
3)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
繼承人員在辦理時，應遞交房產當事人的死亡證明和相應的遺囑，沒有遺囑的按照法定繼承順序進行辦理。按照法定繼承順序辦理的，應取得其他繼承人員放棄遺產的同意書，才能夠辦理房屋的繼承，到當地的房產大廳辦理過戶。
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