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寧波
房子賣了買家一直不過戶怎么辦？
一、房子賣了買家一直不過戶怎么辦?
房子賣了買家一直不過戶可以催促對方即使辦理過戶手續，也可以要求退款并收取賣方的違約金。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
二、房子過戶費怎么算
計算方法如下：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
房屋在購買之后，需要辦理過戶手續后拿到房產證，買家才擁有房屋的使用權、處分權。延期未過戶的，商家需要及時提醒其辦理過戶手續。過戶時需要繳納的過戶費，需要根據房屋的市場價來確定，并且在過戶手續辦理過程之中，需要按照既定的稅率繳納稅額。
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