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寧波
二手房產交易流程是什么?
一、二手房產交易流程是什么?
1、買房查詢信息實地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續;交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房過戶需要多少錢?
1、營業稅：稅率5.55% 賣方繳納;
2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;
3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收;
4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;
5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元;
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;
7、登記費：(工本費)80元;共有權證:20元。
以上內容就是二手房過戶需要繳納的稅費，具體多少錢則要根據二手房買賣的價格才能計算得出，那么就需要具體問題具體分析。
二手房交易的注意事項有哪些？
二手房交易合同附加條款有效嗎？
二手房交易首付款合同怎么寫？
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