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寧波
房屋買賣稅高還是遺產稅高？
一、房屋買賣稅高還是遺產稅高?
我國目前并未開征遺產稅，也從未發布遺產稅相關條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。繼承房屋需要繳納的費用主要是：
1、繼承權公證費用。
2、房地產價值評估費用。
3、房地產繼承過戶稅費。
根據國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》的規定，對于《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日開始實施）規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、房屋買賣稅費是多少?
1、出售住房需繳納的稅費：營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。
2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。
3、土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。
4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。
6、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。
買賣、繼承都是可以改變房屋所有權的方式，兩種方式都是需要繳納稅額的，根據司法實際，由于房屋的繼承手續比較繁瑣并且繼承者可以無償獲得相當多的財產，故此，相比較于房屋的買賣，房屋的繼承需要繳納給相關國家機關的稅額更多。
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