一、商品房糾紛找哪個(gè)部門(mén)處理

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等民事行為發(fā)生的侵權(quán)糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝璜、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、開(kāi)發(fā)聯(lián)建、入股、代理、居間、拆遷中的補(bǔ)償安置等合同糾紛，以及以房屋和土地為標(biāo)的物的證書(shū)買(mǎi)賣(mài)等糾紛，由人民法院按照民事案件受理。

3、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，須經(jīng)鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在收到處理決定書(shū)之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

4、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等問(wèn)題發(fā)生糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)或與房屋拆遷主管部門(mén)同級(jí)的人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

5、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部的行政管理行為，職工對(duì)單位分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。

6、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的，可以由法院提起民事訴訟。

7、單位之間因行政命令調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合等原因引起的房產(chǎn)糾紛，不屬法院受理范圍，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門(mén)解決。但是，因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

8、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由光污染引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

9、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可作為民事案件向法院起訴。

10、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，如私房主義改造中的問(wèn)題、建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題、落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題引發(fā)的糾紛，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又予以撤銷的，如當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛受時(shí)效影響嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛是受訴訟時(shí)效影響的，當(dāng)事人向人民法院主張權(quán)利的時(shí)效是3年，從權(quán)利知道被侵犯后開(kāi)始計(jì)算，但如果要求返還不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，不受訴訟時(shí)效限制。

《中華人民共和國(guó)民法總則》

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十六條 下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);

(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);

(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

有關(guān)商品房糾紛問(wèn)題如果雙方協(xié)商不成，那么一般都需要去當(dāng)?shù)胤ㄔ翰块T(mén)進(jìn)行解決。房屋買(mǎi)賣(mài)一般都需要簽訂房屋交易合同，合同上一定要標(biāo)明房屋的面積大小房屋的具體屬性具體的位置和房屋的總體價(jià)格，并且簽訂合同之前要了解房子有沒(méi)有房產(chǎn)證。

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