一、最新合同法交付鑰匙算交房嗎？

交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。

單純的以交付鑰匙就算完成商品房交房的話，這樣對購房者來講顯然是不利的。按照規(guī)定在實(shí)際交付商品房的時(shí)候，需要購房者到現(xiàn)場對商品房作出相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的開發(fā)商才需要交給其商品房的鑰匙。因此買商品房交鑰匙，其實(shí)并不能算成法律意義上的交房。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第四條規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。

第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦？

購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可通過簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

在合同中可以這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

綜合上面所說的，交房代表著房子的所有權(quán)真正意義上的歸自己所有，但對于交房的條件不止是要交鑰匙還要對房子是否合格為首要的條件，只有真正的拿到了房子，那么購房者的權(quán)益才能受到保障 ，所以，自己的權(quán)益就一定要懂得自己保護(hù)。

商品房交房條件有哪些？

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

交房注意事項(xiàng)都有哪些？