首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 商品房合同不可抗力包括哪些？

商品房合同不可抗力包括哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 443人看過

一、商品房合同不可抗力包括哪些?

商品房合同不可抗力包括不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。當事人自身能力不能抗拒也無法預防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災、旱災等，后者如戰爭、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實。當不可抗力事故發生后，可能會導致原有經濟法律關系的變更、消滅，如必須變更或解除經濟合同;也可能導致新的經濟法律關系的產生，如財產投保人在遇到因不可抗力所受到的在保險范圍內的財產損失時，與保險公司之間產生出賠償關系。

當不可抗力事故發生后，遭遇事故一方應采取一切措施，使損失減少到最低限度。在訂立買賣合同時，一般都訂有不可抗力條款，其內容包括：不可抗力內容;遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明文件的期限和方式;遭遇不可抗力事故一方的責任范圍。如因不可抗力使合同無法履行，則應解除合同。如不可抗力只是暫時阻礙合同履行，則一般采取延期履行合同的方式。凡發生不可抗力事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。

二、如何簽訂合同中的不可抗力條款?

在合同中，通常可以約定不可抗力條款。不可抗力條款是一種免責條款，即免除由于不可抗力事件而違約的一方的違約責任。合同中約定的不可抗力條款一般應規定的內容有：

1、不可抗力事件發生后通知對方的期限，《合同法》第118條規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。”合同法僅規定要“及時”通知，合同當事人可約定具體的期限。

2、出具的證明文件及證明機構。

3、不可抗力事件的法律后果。《合同法》第117條第1款規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”

在購買商品房的時候，雙方當事人需要關于商品房的一些具體的問題，做出一個合理的約定，一般情況下會規定有違約責任，但是違約責任的產生是需要根據具體的實際情況來進行不同判斷的，比如說如果確實是因為不可抗力所導致的違約責任產生，那么不需要支付違約金。

合同不可抗力條款是怎樣的

不可抗力與情勢變更區別在哪里？

不可抗力因素的免責范圍是什么

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號