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寧波
農村買房子可以貸款嗎？
一、在農村買房子可以貸款嗎
農村房子是可以貸款的，貸款流程如下：
1、由申請農村房子貸款人先為其農村住房辦理房產證，如果農村房子貸款人的農村房子本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2、然后提交農村房子貸款申請書，經過貸款銀行同意之后，可以以農村房子貸款人農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村房子貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村房子貸款人服務還貸承諾書。
3、后由貸款銀行辦理放貸手續。農村房子貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70%以內。
二、農村房子貸款需要什么材料
1、農村房子貸款人的身份證以及戶口簿，同時還要提交身份證和戶口本復印件;
2、農村房子貸款人的生產經營、家庭經濟穩定收入實際情況;
3、農村房子貸款人的借款用途;
4、抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件;
5、農村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾;
6、農村房子貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意
7、農村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明;
8、需除農村房子貸款人以外的第三方提供擔保，同時要出具第三方擔保函等相關文件資料;
9、農村房子共有人同意房子抵押的書面意見;
10、在農村房子當地的農村信用社開立結算賬戶;
11、農村房子所在當地的農村信用社規定的其他資料。
因為我國《土地管理法》對于農村房屋買賣和宅基地出臺了嚴格的管理規定以及政策，原則上對于農村私宅買賣是不承認的，效力待定甚至無效的態度。目前只承認農村集體經濟組織內部買賣合同有效，但是賣給本集體經濟組織以外的個人是無效的。
銀行貸款買房要抵押嗎？
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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