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寧波
二房東不交房租大房東收房應該怎么辦
一、二房東不交房租大房東收房應該怎么辦
租客向二房東維權，租客和二房東存在租賃關系，和房東沒直接租賃關系租賃方如果未按時交納房租，房屋主人有權在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。 個人轉租需要注意什么事項一房屋轉租的前提是經原出租人同意。房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。
根據中華人民共和國《房屋租賃合同》第十一條： 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償;
1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的
2.拖欠租金累計達半個月
3.利用承租房屋進行違法活動的
4.故意損壞承租房屋的
5.私自將房屋轉租于他人的 第十三條： 違約責任： 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
二、租房押金交多少
1、關于租房押金問題，需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定。
2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。
3、需要慎重審查中介方是否有合法授權，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂合同，這樣更有利于保護自己的權益。
三、違約責任
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
違約責任的構成要件：
(1)有違約行為;
(2)有損害事實;
(3)違約行為與損害事實之間存在因果關系; (4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。
出租人在辦理租賃房屋時，應按照我國的法律規定進行辦理。簽訂租賃房屋合同，對出租的房屋信息、雙方當事人信息、金額、時間等進行書寫，保護租房人員的合法權益，一旦違約的，應積極地按照合同進行維權辦理或損失賠償。
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