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寧波
二房東未交房屋轉租怎么辦？
二房東未交房屋轉租怎么辦?
1、如果是房東，可以催告后，解除合同，并要求租戶搬離。如果你是次承租人，可以與房東協商，續租繳納租金有相關合同的，可以起訴二房東，
2、如果經過訴訟，由法院確定承租人應該支付租金后，執行時，在次承租人有未交付的租金的情況下，法院可以直接通知次承租人將租金交付給法院供執行。
3、簡單來說就是大房東是房屋的所有權人，如果你租房的時候沒有大房東的簽字或聲明，則大房東有權要求你搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給你們的六個月之內沒有提出異議的話，你有權不搬出去，法律依據如下：
4、《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
5、第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
6、由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉租方(現實中習慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
7、如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那么二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。
8、由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉租方(現實中習慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
9、如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那么二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。
綜上所述，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，未征得房主的同意轉租的，是非法轉租行為，轉租已成為事實，房主人沒有提出異議的，轉租有效。
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
房屋轉租次承租人有優先購買權嗎？
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