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寧波
2020買房預告登記費多少
一、買房預告登記費多少
房屋預告登記費指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記，由此而產(chǎn)生的費用就是預告登記費。
計費方式和收費標準：
1、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
2、住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。
3、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
4、房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。
5、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
二、買房必須辦理預告登記嗎
1、根據(jù)《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
由此可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記。
2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
3、商品房預售登記并不具有預告登記的性質(zhì)，這點需要注意。
根據(jù)我國《物權法》相關規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這意味著開發(fā)商如沒經(jīng)過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。
房屋預告登記的作用是什么
預告登記費是誰繳納？
購房是否辦理預告登記
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