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寧波
農村的房子能不能貸款購買
一、農村的房子能不能貸款購買
農村房子是可以貸款的，貸款流程如下：
1、由申請農村房子貸款人先為其農村住房辦理房產證，如果農村房子貸款人的農村房子本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2、然后提交農村房子貸款申請書，經過貸款銀行同意之后，可以以農村房子貸款人農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村房子貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村房子貸款人服務還貸承諾書。
3、后由貸款銀行辦理放貸手續。農村房子貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70%以內。
二、農村房子貸款需要什么材料
1、農村房子貸款人的身份證以及戶口簿，同時還要提交身份證和戶口本復印件;
2、農村房子貸款人的生產經營、家庭經濟穩定收入實際情況;
3、農村房子貸款人的借款用途;
4、抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件;
5、農村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾;
6、農村房子貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意
7、農村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明;
8、需除農村房子貸款人以外的第三方提供擔保，同時要出具第三方擔保函等相關文件資料;
9、農村房子共有人同意房子抵押的書面意見;
10、在農村房子當地的農村信用社開立結算賬戶;
11、農村房子所在當地的農村信用社規定的其他資料。
因為我國《土地管理法》對于農村房屋買賣和宅基地出臺了嚴格的管理規定以及政策，原則上對于農村私宅買賣是不承認的，效力待定甚至無效的態度。目前只承認農村集體經濟組織內部買賣合同有效，但是賣給本集體經濟組織以外的個人是無效的。
購房合同無效貸款合同怎么辦
房屋抵押銀行貸款的費用是多少
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