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寧波
網簽后超過一個月能辦備案嗎
一、網簽后超過一個月能辦備案嗎
一般情況下開發商應該在簽約后30日內到房屋所在區縣的房管局進行合同備案。如果長時間不辦理網簽和備案，確實令人不太放心。如果發現開發商有違規行為，可以向住房和城鄉建設委員會反映，一般都是他們來監管的。
二、房子備案流程
房屋網簽后，開發商進行合同備案——提交相關部門審核——取得備案號——打合同文本——雙方簽字蓋章，各持應拿的份數——完成備案
備案是在網簽完成之后進行的，房地產管理部門審核后，會取得一個唯一的備案號，此備案號可以在網上查詢房屋的相關信息。
三、網簽和備案的區別
(1)辦理時間
網簽在前，備案在后。網簽需要兩個前提條件：第一，開發商已經取得了預售證;第二，購房者滿足購房資格。在購房者完成選房，雙方簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成網簽。而備案的前提條件是：已經完成網簽。在簽約之日起30日內，購房者持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
(2)法律效力
網簽是一種行政管理行為，備案具有法律效力。所以即使網簽成功，也不代表具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。另外需要提醒的是，我們在網簽時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中不合理的條款及時提出修改意見進行協商，甚至可以在無法達到自己要求時協商撤銷網簽，不進行網簽。
房產進行網簽和備案對大家來說好處很多，首先是可以防止不良房東進行一方多賣或者是一房多租，其次是給房管局的工作帶來了很多的便利。房產進行網簽或者是備案，當事人不用自己去辦理，可以委托中介或者是其他人進行代辦。
商品房買賣合同備案后能否解除
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租賃房屋登記備案手續怎么辦理
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