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寧波
公寓20年產權到期后還能買嗎？
一、公寓20年產權到期后還能買嗎?
產權到期后顯然是不可以買的，必須在獲得合法的續(xù)期后才可以購買。根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
另外，《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
二、申請續(xù)期的情況
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。房屋產權是指房產上面的者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的各項權益的總和，也就是房屋者對該房屋的財產占有、使用、收支或者處分等相關的權利。
2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
需要明確的是，對于產權到期的說法，是土地使用權的到期，而對于房產本身來說，是永久屬于個人所有的，不存在到期的情況，對于相關情況的處理，應當嚴格按照法律上規(guī)定的程序來進行處理，可以向當?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。
房子產權到期怎么處理
房子產權到期怎么辦？期限是多久？
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