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房屋買賣合同解除返還房屋的訴訟時效是怎樣

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 508人看過

一、房屋買賣合同解除返還房屋的訴訟時效是怎樣

目前是三年訴訟時效。你可以要求對方還款,自購房合同解除之日起,三年內不還款的可以到法院起訴對方。

經濟適用房買賣最新政策;

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

定向安置房買賣相關政策;

1、如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。

2、定向安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。

二、如何處理解除房屋租賃糾紛

合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來。在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據《合同法》的有關規定，雙方在以下情形下享有合同解除權：

1、承租人的解除權

租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”

2、出租人的解除權

根據法律規定，出租人在以下情況下可以解除房屋租賃協議：

(1)《合同法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”

(2)《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

(3)《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

任何合同都是可以解除的，最好的方式就是雙方協議解除，不需要承擔任何的法律責任;只有在協議不成的情況下才會訴訟解決。訴訟案件就牽扯到訴訟時效，不過只要在知道自己權益受到損害的情況下，就可以到人民法院起訴，不要拖著。

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