一、非住宅產(chǎn)權到期怎么辦?

1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

二、土地使用權續(xù)期的流程

(1)續(xù)期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

三、投資者獲取土地使用權的方式

根據(jù)土地所有權和使用權分離的理論，城市土地所有權歸國家所有，土地使用權則可依法有償、有限期地通過市場出讓、轉(zhuǎn)讓。

總的來說，開發(fā)商可以通過行政劃撥和市場兩種途徑獲取土地使用權。在運用市場機制配置土地時，又有協(xié)議、招標和拍賣幾種方式。對于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補地價的方式獲取土地使用權。現(xiàn)將有關途徑與方式分述如下：

土地使用權劃撥。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。在傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制下，我國的各種資源均由國家計劃控制、調(diào)撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無償撥給?！?/p>

實行土地有償使用制度以后，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒于我國目前土地使用雙軌并存的局面和我國社主義公有制的性質(zhì)，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數(shù)量，將逐步減小。具體的運作方式也會逐步有所改變。

需要明確的是，我國所說的房屋產(chǎn)權到期主要是指該房屋的土地使用年限到期，因為房屋本身的產(chǎn)權是永久屬于個人的，所以是不存在到期的問題，對于相關情況的處理和認定，應當嚴格基于土地使用類型來確定，具體情況結合實際而定。

房子產(chǎn)權到期怎么處理

房屋產(chǎn)權到期后怎么辦？產(chǎn)權期限是多久？

產(chǎn)權到期之后交土地使用金管幾年？