一、店面轉(zhuǎn)讓房東不退房租押金怎么辦?
可以提交相關(guān)證據(jù)到法院進行判決處理,具體情況由法院進行判決處理,存在兩種情況:
(一)合同有約定
如果合同中有約定,自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛,建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。
(二)如果合同中未約定
但如果未在合同中載明,就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還,就應(yīng)該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔(dān)保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下,房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。
二、房屋租賃押金退還一般是在什么時候?
(一)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金
租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期
最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。
(三)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,押金必須退還
如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
(四)除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金。
對于店面存在轉(zhuǎn)讓等情況,房東需要與租戶協(xié)商進行處理,如果涉及到一方退房后房東不支付押金的情況,顯然是違反了押金的相關(guān)司法解釋,可以由司法機關(guān)進行判決處理,后期拒不支付的,可以申請強制執(zhí)行處理。
租賃合同到期不退押金怎么辦?
房東不退押金怎么處理?
如果租房不退押金可以報警嗎
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