在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶后年限重新算嗎？
一、二手房過戶后年限重新算嗎?
不可以重新計算年限，產權的年限不會隨著交易而改變。如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限。二手房買賣只會改變擁有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法：一是種遇到拆遷，國家進行補償;二是繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;三是國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償。
二、房子產權年限到期了該怎么辦?
根據《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。如果土地使用者需要繼續使用土地的，再次申請土地使用權，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
房產產權期限是房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。即：70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的權利，是物權的一種。
對于二手房交易的具體情況，應當在協商一致的基礎上簽訂有關購房合同，對于過戶的具體情況是要結合實際情況來進行認定的，如果對相關情況的處理不清楚的，或者造成了矛盾糾紛的，那么還可以起訴到法院進行判決處理。
二手房過戶費該由誰出
二手房買賣個人房產稅如何計算
二手房貸款的最新政策
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房期間電器壞了誰來修
2021-02-26老板不出工傷認定證明也沒買社保怎么辦
2020-12-06拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14購房注意事項有哪些
2020-12-08勞動關系糾紛解決方式
2020-11-15勞務派遣終止是否勞動關系終止
2021-03-16如何認定非法從事勞務派遣
2021-01-11勞務派遣能否獲得賠償
2021-01-18員工不同意調崗怎么辦
2020-12-04勞務外包協議范本是怎樣的
2020-12-04工會怎么進行勞動爭議調解
2020-12-15向保險公司理賠的程序
2021-02-27意外傷害保險合同
2021-01-17哪些原則適用于人身保險合同
2020-11-11無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責任
2021-03-21兩車撞痕不符保險理賠遭拒
2021-01-26家財險中被保險人的義務以及如何計算賠償
2020-12-15賠款準備金 ClaimReserve
2020-11-28國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知
2020-12-28房屋拆遷需要辦理哪些證件
2021-01-10