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寧波
二手房過戶后年限重新算嗎？
一、二手房過戶后年限重新算嗎?
不可以重新計算年限，產權的年限不會隨著交易而改變。如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限。二手房買賣只會改變擁有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法：一是種遇到拆遷，國家進行補償;二是繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用;三是國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償。
二、房子產權年限到期了該怎么辦?
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規(guī)定，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，再次申請土地使用權，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。
房產產權期限是房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。即：70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的權利，是物權的一種。
對于二手房交易的具體情況，應當在協(xié)商一致的基礎上簽訂有關購房合同，對于過戶的具體情況是要結合實際情況來進行認定的，如果對相關情況的處理不清楚的，或者造成了矛盾糾紛的，那么還可以起訴到法院進行判決處理。
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簡介:
宋愛勇，現(xiàn)任貴州尊達律師事務所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰(zhàn)經驗，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫(yī)院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發(fā)有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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