一、買房合同簽署后能毀約嗎？

只要承擔起所有的違約金就可以進行毀約；

按照約定全面履行房產買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。

簽訂房屋買賣合同，雙方當事人就應當遵守合同的約定，如果購房合同一方當事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權益，當然守約方也可以找律師協助。想要挽回損失，首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。守約方要綜合考慮各個因素，避免損失無法挽回。

二、怎么簽訂二手房買賣合同

(一)出賣人應注意事項

1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質，如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續履行，由居間方來賠償出賣人的損失。

2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產生損失。

3、出賣人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

4、雙方都應當約定清楚房屋價格發生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等具體的違約定金如何約定。

(二)買房人應注意事項

1、購買前查看房屋所有權證書原件，并了解欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。

2、如存在抵押，應審查抵押到期或撤銷抵押權的時間。

3、如存在租賃，應了解是否已經征得了承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優先購買權。

綜合上面所說的，毀約就是在簽訂了合同之后而不想履行自己的責任的做出的行為，對于此行為必定要為此而付出相應的代價，合同簽訂了之后不是想解除就可以解除，必須要慎得對方的同意才可以實施自己的行為，所以，在簽訂合同之前就要想清楚，避免承擔起法律的后果。

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