一、一般沒(méi)立遺囑房子如何過(guò)戶(hù)

沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)主要有以下三種方式：協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

協(xié)商繼承，指全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)。

公證繼承，指被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。

訴訟繼承，指全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記。

由于繼承人均為法定繼承人，無(wú)論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。

二、房產(chǎn)繼承登記手續(xù)

(一)房屋評(píng)估

通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

(二)繼承公證

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。

(三)房屋測(cè)繪

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

(四)繼承登記

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

(五)規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

三、有遺囑的房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)

可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

所需材料：

(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：

(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。

法定繼承人進(jìn)行繼承房產(chǎn)是不需要繳納房屋契稅的，不是法定繼承人繼承房產(chǎn)是屬于遺贈(zèng)，需要根據(jù)房產(chǎn)的面積、房子的類(lèi)型支付房屋的契稅。房屋辦理過(guò)戶(hù)，需要先繳納契稅才可以辦理，資料不齊全的情況下，房管局不予辦理。

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