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按揭貸款買房, 如果退房怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 355人看過

一、按揭貸款買房, 如果退房怎么辦

從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房一方當事人，行使其解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。

購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權人，銀行或其他，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房。

二、購房人若想退房，房款該退給誰

因為依據(jù)《商品房司法解釋》第2十五條規(guī)定，當按揭銀行作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，以及就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴時，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

由于購房被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

為什么法律會這樣規(guī)定呢?通俗點說：你起訴開發(fā)商要求退房，一旦得到法院支持，開發(fā)商不僅要將你交的首付款退還給你，同時其收取銀行替你支付的其余房款也包含在你的訴訟請求中了，法院一旦判決開發(fā)商將所有房款退給你，而你拿到錢“溜”了，這時候銀行基于你從開發(fā)商處購買房屋所享有的抵押權就落空了(因為既然房子你不買了，你為房子設定的抵押也就失去了基礎)。

如果銀行再找買房人要錢，一是難，二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟說服法庭，讓開發(fā)商直接將錢退給銀行，一事兩清，且無損他人，自然更好!

在按揭買房子的過程中，銀行就類似于借給你錢買電視機的人，只不過銀行是收了你一大筆利息，而借給你錢買電視機的人可能不收利息或收很少的利息。所以，如遇不可抗力，房屋發(fā)生損毀，損失你要自己承擔，銀行的錢你還是得還的!


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江西贛興律師事務所律師，南昌市政信法律咨詢有限公司高級顧問，取得基金從業(yè)資格證書等金融從業(yè)資格。

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